پيش قرارداد همانطور كه از اسمش پيداست مرحلهاي قبل از قرارداد اصلي است اما نبايد آن را بياثر دانست. همانظور كه از لفظش پيداست عنوان قرارداد را يدك ميكشد بنابراين ميتوان اين گونه تصور كرد كه پيش قرارداد عهدي الزام آور است تا طرفين را پاي قرارداد اصلي بنشاند. در ادامه به ارائه تعريف و آثار آن ميپردازيم.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
منبع « پيش قرارداد
تعريف پيش قرارداد
وعده قرارداد كه پيش قرارداد نيز ناميده ميشود، پيمان مقدماتي است كه درباره انعقاد قرارداد مطلوب دو طرف بسته ميشود و هر دو يا يكي از آنان را ملتزم به تراضي نهايي ميكند.
پيش قرارداد پيماني الزامآور است و نبايد آن را با وعده اخلاقي يا ايجاب ساده و قابل رجوع اشتباه كرد فقط وعده نكاح است كه قانونگذار آن را الزامآور نميداند تا مانعي براي تصميم گرفتن آزاد زن و شوهر تا آخرين لحظه نشود و خانواده را بر پايه رغبت بنا كنند نه اجبار.
يكي از شايعترين پيمانهاي مقدماتي، قولنامه خريد و فروش املاك است كه به موجب آن، دو طرف متعهد به بيع با شرايط معين در قولنامه ميشوند: به حكم قانون، بيع بايد در محضر رسمي انجام گيرد و دو طرف در قولنامه متعهد به اين اقدام ميگردند و بهطور معمول وجه التزامي هم معين ميكنند تا متخلف به عنوان خسارت به ديگري بدهد.
آثار پيش قراردادها
پيش قراردادها آثار ويژه خود را دارا ميباشند و در واقع نوعي مقدمهچيني ميباشد و نبايد آن را با اثر نهايي عقد اصلي اشتباه گرفت. اثر پيش قرارداد معمولا ايجاد ديني است كه در صورت اجرا شدن به انعقاد پيمان اصلي و ايجاد اثر ويژه آن ميانجامد؛ براي مثال اگر موضوع قولنامه خريد و فروش و تمليك باشد حق عيني با امضاي آن جابهجا نميشود و بيع تحقق نمييابد. پيمان مقدماتي با امضاي قولنامه واقع ميشود و در اثر آن، حق ثابت و معيني بهوجود ميآيد كه بر مبناي مفاد آن ميتوان متعهد را به بستن بيع مجبور كرد.
مدت اعتبار وعده
وعده قرارداد معمولا مدت دارد و گاه به اختيار يكي از دو طرف نهاده ميشود كه ديگري را به انجام معامله فرا بخواند. پس از گذشت مدت نيز تعهد پايان مييابد ولي بايد دانست كه هيچ انسان معقول و متعارفي خود را براي هميشه به عهدي پايبند نميكند. بهويژه در معاملاتي كه بهاي موضوع آن در نوسان است يا سير صعودي را ميپيمايد. معمولا دو طرف تا زمان متعارفي كه آن بها قابل پيشبيني است خود را ملتزم ميسازند هر چند كه سخني در پيمان مقدماتي نگويند. پس اگر مالكي ضمن قولنامهاي تعهد كند كه خانه خود را به مبلغ معين بفروشد اين تعهد محدود به مهلت متعارف و معقول است و خريدار نميتواند پس از سالياني سكوت، همين كه بهاي ملك را چند برابر ديد به ياد طلب متروك خود افتد و مالك را به معامله فراخواند.
در مواردي كه تعهد مهلتي ندارد و ظاهر اين است كه متعهدله بايد آن را مطالبه كند او ميتواند با اخطار به ذينفع مهلت معقولي را براي قبول يا انجام دادن معامله معين كند تا پس از پايان آن، تعهد پايان يابد. چنانكه در قولنامههاي بيمدت مرسوم است كه ذينفع در اجراي تعهد، همين كه آمادگي دو طرف را احساس ميكند، با اظهارنامه رسمي و مهلتي متعارف طرف خود را به معامله ميخواند و گاه هشدار ميدهد كه پس از پايان مهلت خود را از تعهد رها ميبيند اما اين هشدار هميشه موثر نيست.
براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص پيش قرارداد، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آمادهاند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون پيش قرارداد پاسخ دهند.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد يا مي توانيد مقالات مجله حقوقي وكيل دات كام را مطالعه نماييد.
منبع « پيش قرارداد