از آن جا كه در آپارتمان نشيني گاهي اوقات، مواردي وجود دارد كه همسايهها در آن مشترك هستند و به صورت مشاع از آن استفاده ميكنند بنابراين اگر خرابي در هر يك از قسمتهاي آن به وجود آيد، همه افراد آن ساختمان بايد جبران خسارت نمايند. ولي چون ممكن است عده از افراد از اين موضوع آگاهي نداشته باشند و نكات حقوقي در اين زمينه را ندانند، ما در ادامه به بررسي نكات حقوقي در تعمير و جبران خسارت خرابي در آپارتمان ميپردازيم تا بتوانيم در اين زمينه به شما عزيزان ياري رسانيم.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
منبع : خسارت ساختمان | نحوه مساحبه و مطالبه خسارت وارده ساختمان | نكات حقوقي
جبران خسارات ناشي از خرابي لولهها در آپارتمان
طبق بند ب ماده 4 آيين نامه قانون تملك آپارتمانها، لولههاي آب و فاضلاب از مشتركات ساختمانها محسوب ميشود و مسئوليت جبران خسارت خرابي ناشي از لولهها و تاسيسات بر عهده كل اعضاي ساختمان قرار ميگيرد و همگي بايد مشتركا جبران خسارت را بر عهده گيرند.
اما عدهاي فكر ميكنند كه خرابي در لولههاي هر واحد مربوط به همان آپارتمان بوده و تنها خود آن واحد بايد جبران خسارت نمايد، در حالي كه طبق همان مادهاي كه ذكر شد مسئوليت جبران خسارت مشتركا به عهده همه همسايهها خواهد بود.
تعمير و جبران خسارت خرابي در ساختمان
طبق ماده 132 قانون مدني كسي نميتواند در ملك خود اعمالي انجام دهد كه موجب ورود زيان به همسايه گردد مگر عملي كه محدود و متعارف باشد و براي دفع خطر يا برطرف نمودن نياز شخصي باشد.
خيلي اوقات پيش ميآيد كه يكي از همسايهها مشغول بازسازي واحد خود ميباشد، اگر كه اين تعميرات و بازسازيها باعث ايجاد مزاحمت براي همسايهها شد، خود مالك بايد به دو نكته براي اينكه چرا به اين كار پرداخته بيان كند.
اولين نكته آن است كه بگويد اين تعميرات و بازسازيها ضروري بوده به طوري كه اگر اين كار را انجام نميداد امكان استفاده از حق مالكيت و راحتي او را از بين ميبرد.
دومين نكته اين است كه بايد بگويد كه انجام اين تعميرات و تبعات ناشي از آن براي همسايگان بيش از حد متعارف نيست. براي مثال سر و صداي زيادي كه باعث از بين بردن آرامش همسايهها بشود ندارد.
اگر كه تعميرات ساختمان باعث ايجاد مزاحمتهايي خارج از عرف براي همسايگان شود آنها ميتوانند به دليل ايجاد مزاحمت از او شكايت كنند و ميتوانند او را تحت عنوان جرم ايجاد مزاحمت مورد پيگيري قرار دهند.
جبران ريزش و خسارتهاي احتمالي به ساختمان همسايه
گاهي اوقات نشتي و يا تركيدگي لوله آب طبقه بالايي منجر به پوسيدگي و خرابي سقف طبقه پايين ميشود. در اين موارد اگر خسارات وارده ناشي از تقصير طبقه بالايي باشد يعني مثلا شير آب را باز گذاشته و بر اثر جمع شدن آب اين خرابي به طبقه پايين آسيب رسيده است در اين صورت جبران خسارت بر عهده مالك طبقه بالا ميباشد. اما در مواردي كه طبقه بالا هم تقصير نكرده باشد و نشت آب بر اثر خرابي و يا پوسيدگي باشد، در اين حالت همه همسايهها مشتركا مسئول هستند و بايد جبران خسارت نمايند.
براي دريافت اطلاعات بيشتر در خصوص خسارت ساختمان، به كانال تلگرام حقوقي وكيل دات كام مراجعه نماييد. كارشناسان مركز مشاوره حقوقي وكيل دات كام نيز آمادهاند تا با ارائه خدماتي در زمينه مشاوره حقوقي تلفني وكيل دات كام به سوالات شما عزيزان پيرامون مصاحبه و مطالبه خسارت ساختمان پاسخ دهند.
براي دريافت مشاوره حقوقي مي توانيد با متخصصين و وكلاي با تجربه وكيل دات كام با شماره 02166419012 تماس بگيريد.
منبع : خسارت ساختمان | نحوه مساحبه و مطالبه خسارت وارده ساختمان | نكات حقوقي